出租地下车位如何缴税？

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　我们是一家房地产开发公司。前不久，我公司在一房产项目中改变营销策略，对部分地下车库车位实行定期出租，业主在一次性交纳使用费后，可在约定期限内使用车位。

　请问，对于这笔收入我公司是应该缴纳土地增值税，还是缴纳营业税？

　河北读者小王

　答：《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。因你公司只是将地下车库车位对外出租，发生改变的是车位的使用权，车位的所有权没有发生变化。因此依照上述规定，对于此收入你公司不应该缴纳土地增值税。另据《营业税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《营业税暂行条例实施细则》第二条，条例第一条所称条例规定的劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务（以下称应税劳务）。出租地下车库车位，属于营业税税目中的服务业―――租赁业，对此应该就其全部收入按5%税率缴纳营业税。

　河北省南皮县地税局

　吕凤柱　　

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